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達麗首季稅後純益16.67億元EPS 3.53元創單季新高，交屋潮帶動獲利爆發
達麗建設（6177）今日公布首季財報，稅後純益達16.67億元，由去年同期虧損轉為獲利，每股稅後純益（EPS）3.53元，創下單季歷史新高。副總經理廖政雄在法說會上指出，此成長主要來自總銷92億元「達麗世界仁」案從去年第4季認列延續至本季。達麗今年將迎來交屋高峰，四案完工量合計201億元，包括即將交屋的「達麗未來市」及下半年啟動的「達麗治翠」與「達麗河?」。未來8年平均每年完工量逾200億元，顯示營運動能強勁。
交屋案進度與布局策略
達麗建設近年積極參與公辦都更及捷運聯發案，目前公辦都更得標5筆，開發總銷占比67%，捷運聯開案2筆占比16%，自地自建占比17%。廖政雄表示，公司將持續投標配合政府政策，購地聚焦首購及首換剛性需求，目標包括交通TOD、產業及新興重劃區。預售屋市場因營建成本上升，房價無下跌空間，房貸利率控制得宜，首購換屋需求強勁。央行調整第二戶貸款成數至6成，市場申貸緩解，近期台北市回溫，中南部相對冷清。
市場反應與法人動向
達麗股價近期在47元附近震盪，5月12日收47.25元，外資買賣超-131張，投信買超502張，三大法人合計買超364張。交屋潮消息公布後，成交量維持穩定，法人關注公司未來完工量達1,520億元至2034年。產業鏈供應商預期受惠，但競爭對手如其他營建商也面臨類似房市回溫跡象。
未來關鍵觀察點
達麗明年三案完工合計210億元，包括「達麗雙子星」及「達麗新高鐵」，投資人可追蹤交屋進度及認列時點。房市政策變化及營建成本波動為潛在變數，需留意下半年交屋作業是否順利執行。公司將持續監控市場需求，調整購地策略。
達麗(6177)：近期基本面、籌碼面與技術面表現
基本面亮點
達麗建設主攻建材營建產業，營業焦點為委託營造廠商興建商業大樓及國民住宅出租、出售、都市更新重建、不動產買賣及租賃，產業地位穩固，總市值223.0億元，本益比5.3，稅後權益報酬率6.4%。近期月營收表現亮眼，2026年4月單月合併營收529.48百萬元，年成長264.83%，創2個月新高，主因「武東段二」完工過戶。2026年3月營收510.31百萬元，年成長154.38%；2月1461.09百萬元，年成長554.93%；1月2872.83百萬元，年成長1653.94%。2025年12月營收6199.13百萬元，年成長1398.03%，創歷史新高，受「軟橋段」及「武東段二」完工過戶貢獻。
籌碼與法人觀察
截至2026年5月12日，外資買賣超-131張，投信買超502張，自營商-7張，三大法人合計買超364張，官股買賣超-3張，持股比率11.60%。主力買賣超96張，買賣家數差-38，近5日主力買賣超9.9%，近20日0.7%，顯示法人趨勢轉正，集中度略降。近期投信連續買超，散戶動向分歧，外資小幅賣超但整體籌碼穩定，持股變化反映對交屋題材的關注。
技術面重點
截至2026年4月30日，達麗收盤45.50元，漲跌-0.60元，漲幅-1.30%，成交量787張。短中期趨勢顯示，股價位於MA5上方但低於MA20，呈現整理格局。量價關係上，當日成交量低於20日均量，近5日均量較20日均量縮減，顯示買盤續航不足。近60日區間高點70.50元（2024年7月）、低點26.30元（2022年10月），近20日高點48.40元、低點44.55元作為支撐壓力。短線風險提醒：乖離率擴大，需注意量能是否回溫避免過熱修正。
總結
達麗首季獲利創高得益交屋認列，未來完工量龐大支撐營運。投資人可留意月營收變化、法人買賣超及股價支撐位，房市政策及成本波動為關鍵變數，建議持續追蹤官方公告以掌握最新動態。
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