轉售利潤縮減趨緩，擴大行銷預算帶動銷售

Ryman Healthcare(RYHTY)財務長Matthew Prior在最新財報會議中表示，在平淡的市場環境下，轉售利潤率預計將呈現溫和調整，但降幅正在放緩。全年度利潤率為19.9%，低於上半年的20.3%，主要受到服務部門比重與奧克蘭等地區表現的影響。為達成新一年度轉售量與單位周轉率相符的目標，執行長Naomi Margaret James指出，公司正著手增加行銷支出，藉由提升銷售效率來推動轉售表現。

暫停購地聚焦現有資產，嚴控負債與資本配置

針對未來12至18個月的購地計畫，公司目前將重心放在提升現有資產的績效。經營團隊正在重新評估開發機會，現階段不優先考慮收購新土地，將待市場條件轉佳後再行評估。在資本管理方面，公司目前的槓桿率維持在20%至30%的目標範圍內。董事會將依據市場狀況與股東價值，綜合考量債務削減、利潤再投資、發放股息及股票回購等選項。

奧克蘭地區庫存仍高，加速去化降低減值風險

在庫存狀況方面，競爭較激烈的奧克蘭地區目前轉售庫存處於較高水平，但整體各地區的狀況已逐步改善。公司正積極推動銷售以降低庫存水位，下半年庫存累積與支出餘額的放緩已顯示初步成效。財務長提醒，獨立估價師會針對有未售出庫存的村落進行折價評估；若能順利去化未售庫存，將有助於提升整體資產估值，反之若庫存增加則會面臨進一步的減值風險。

著眼利潤優化人力成本，輔助生活服務需求強勁

針對外界關注高於業界平均的員工編制，執行長強調公司的重點在於整體利潤率而非絕對成本。由於旗下據點具備較高的照護比重，目前正透過優化排班與成本控管來因應，預期隨著入住率提升將帶動利潤改善。在銷售節奏上，第四季通常是傳統旺季，儘管四月份受到連續假期與惡劣天氣影響而表現參差不齊，但整體銷售水準仍保持穩定，其中輔助生活服務的表現明顯優於獨立生活服務。

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息