房貸利率攀升創數週新高

受到通貨膨脹以及公債殖利率上升的影響，美國抵押貸款利率近期創下數週以來的新高。美國抵押貸款銀行協會資深副總裁兼首席經濟學家Mike Fratantoni表示，由於投資人對通膨與持續擴大的赤字感到擔憂，進而推高了全球的殖利率，導致抵押貸款利率來到近四週的最高水準。

根據房地美(FMCC)最新發布的初級抵押貸款市場調查顯示，截至9月3日為止，30年期固定抵押貸款利率平均來到6.71%，高於前一週的6.66%以及去年同期的6.50%。此外，15年期固定抵押貸款利率平均則為6.04%，同樣高於前一週的5.98%與去年同期的5.60%。

市場庫存增加支撐購屋需求穩定

儘管利率攀升導致再融資的申請量下滑，但購屋的申請量卻出現小幅增加，僅略低於去年同期的水準。Mike Fratantoni指出，在許多地區的房地產市場中，潛在買家擁有相當充足的房屋物件可以選擇，這個現象為近期的房屋交易量提供了實質的支撐力道。

房地美(FMCC)首席經濟學家Sam Khater也分析，目前的購屋需求保持著相對穩定的狀態，這顯示出買家正逐漸適應不斷變化的市場環境，並展現出穩定的購屋意願。

未來房貸利率預估維持在6.7%左右

經歷了連續兩週的下滑後，抵押貸款申請量在上週出現了小幅度的反彈回升。美國抵押貸款銀行協會執行長Bob Broeksmit表示，雖然房屋的負擔能力對許多人來說仍然是一項挑戰，但許多地區市場增加的房屋供給量，確實為購屋活動帶來了正面的幫助，同時也提供買家更多的選擇空間。

針對未來的利率走勢，Bob Broeksmit預期在可預見的未來一段時間內，美國抵押貸款利率將會維持在6.7%左右的水準。他強調，後續發布的各項經濟數據，將成為決定利率未來走向的關鍵因素。

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