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租賃業務寫下亮眼佳績，第三季獲利達標
Office Properties Income Trust(OPI)公布最新第三季財報，營運表現展現出強韌的執行力。該季核心資金營運收入(FFO)達到2050萬美元，相當於每股0.93美元，而調整後EBITDAre則為5900萬美元。
在租賃業務方面，公司簽訂了13份租約，總面積達40萬平方英尺，加權平均租期為8.7年，創下自2025年第二季以來的最佳單季租賃表現。
值得注意的是，高達97%的租約來自於續約，這使得租賃成本與優惠大幅降低至每平方英尺每年僅2.22美元，顯示公司在維持既有高質量客戶方面具備優勢。
加速處分非核心資產，預計籌資償還債務
為了優化資產配置與強化財務體質，公司正積極推進物業出售計畫。目前已成功售出14處物業，套現約1.56億美元。此外，尚有15處物業已簽訂買賣協議，總價1.34億美元，另有3處進入意向書階段。
這32處初步計畫出售的物業，總收益預估將突破3億美元，優於原先設定的2.75億美元目標。
同時，管理層宣布新增26處物業的出售計畫，總面積約350萬平方英尺。這些物業目前每年貢獻約8700萬美元營收，預期在2027年進入市場後，將帶來約3.6億美元的收益，主要將用於完全償還2029年12月到期的3.07億美元未償本金。
順利完成融資計畫，2029年前無債務到期
在改善債務結構方面，公司在九月份成功發行了4.25億美元的優先擔保票據，並利用這筆資金全數償還並終止了原本將於2027年1月到期的3.25億美元信貸額度與1億美元定期貸款。
透過這項關鍵的再融資操作，公司已將近期的債務壓力徹底消除，直到2029年之前都沒有重大的債務到期，為未來的營運與資產重組爭取到充足的時間與空間。
管理層強調，未來的首要任務將是持續透過資產處分與手頭現金，來應對未來的排定本金償還。
淨營運收入強勁成長，持續控管展期風險
在財務表現上，受惠於強勁的租賃活動以及部分租約免租期結束，第三季同店現金基礎淨營運收入(NOI)較前一年同期大幅成長14.8%，達到5150萬美元。截至9月30日，公司的年化租金收入為3.9億美元。
針對投資人關注的租約展期風險，管理層坦言，從現在到2027年底，大約有130萬平方英尺的租約即將到期，占總年化收入的11%。
對此，公司計畫透過積極的續約談判與持續的資產出售計畫來應對，並預期在完成規劃中的物業處分後，面臨到期的租賃面積將大幅縮減至不到年化收入的1%，有效降低潛在的營運風險。對於全年的營運與一般行政費用預估為1900萬至2100萬美元，而資本支出預估約為5000萬美元。
關於Office Properties Income Trust(OPI)
Office Properties Income Trust 是一家總部位於美國的房地產投資信託基金。其物業組合主要由單租戶辦公樓和多租戶物業組成，這些物業出租給具有高信用質量特徵的各方。它最大的租戶是美國政府，其次是其他較小的政府實體和公司。該公司的資產分佈在美國各地。
在最新交易日中，Office Properties Income Trust(OPI)的收盤價為16.50美元，單日上漲2.77美元，漲幅高達20.17%，單日成交量來到136,673股，成交量較前一日大幅增加72.06%。
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