房貸利率狂飆壓抑買氣成屋銷售探底

全美房地產經紀人協會(NAR)週四公布，美國10月成屋銷售較9月下滑5.5%，經季節調整後年化總數為375萬戶，低於預期的380萬戶。與去年同期相比，銷售量大減8.8%，創下自2010年8月以來最慢的銷售步伐。NAR首席經濟學家Lawrence Yun直言，這對買賣雙方都是一個艱難的市場。自2023年以來，成屋銷售大多徘徊在400萬戶的年化水準，且已連續三個月低於400萬戶大關，遠低於520萬戶的歷史常態。

購屋負擔加重房價不跌反升連漲40個月

銷售量大幅萎縮的主因在於30年期房貸平均利率於9月突破7%，並在上個月觸及近三年高點。儘管買氣急凍，全美房價卻依然堅挺上漲。NAR數據顯示，10月全美成屋銷售中位數價格較前一年同期微增0.4%，達到41萬6700美元。這不僅是自1999年有紀錄以來10月份的歷史新高，更寫下房價連續40個月較前一年同期上漲的驚人紀錄。

通膨推升債券殖利率購屋族暫緩進場

今年以來，油價飆升引發市場對通膨的擔憂，推升了貸款機構用作定價基準的長期債券殖利率。上個月初，指標性30年期房貸平均利率一度高達7.4%。根據房地美(Freddie Mac)數據顯示，上個月成交的房屋大多是在8月與9月簽約，當時利率落在6.65%至7.03%之間。如今暴增的利息支出每個月可能增加借款人數百美元負擔，迫使許多潛在買家暫停購屋計畫。

房屋庫存創2019年新高供需邁向平衡

高利率雖然嚇退不少買家，但對於有能力承擔目前利率或能以全現金支付的投資人來說，因房屋在市場上停留的時間拉長，現在擁有多年來最豐富的選擇。截至上月底，市場上未售出的房屋達159萬戶，較9月增加1.3%，並較前一年同期攀升4.6%，創下2019年11月以來最高庫存水準。以目前銷售速度計算，相當於5.1個月的供應量，正逐步朝向4至6個月的傳統市場平衡區間邁進。

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